西山在西直门外，颐和园即在其麓。山上有温泉、醴泉，泉水清腴。昔供尚方，以之煮茗，不啻金山下铜杓铁绠中物。故京中亦以第一泉名之。山多佳筑，夕阳春风时，入诗人笺墨间。山下西厦骈接，为禁卫军营房。故颐和园近亦为禁卫军所管钥。余侪之入颐和园，其管带闽人忠君实导之。采苹别墅在红罗厂，为良弼别墅。精舍画栋，殊似时下新筑。京中屋制，殊于南中。一院一隔，三明两暗，已为仕宦之居。院中花砌两行，屏风一角，几于千家一律。惟采苹别墅，则游廊疎帘，不啻江南制作，今为陆军学会编辑部。
八大胡同者，陕西巷，韩家潭、大李纱帽、小李纱帽、石头胭脂等八胡同也。曩在南中，闻人述八大胡同，意必崇楼华路，如海上福州诸路。孰意其逼仄屈曲，乃大非余意中之八大胡同哉。
韩家潭中颇多吴伎，大名鼎鼎之栖凤园主亦居于此。在幽燕间，自是足矜绝艳，置诸金昌、山塘侧，庸庸无足称矣。
京中胡同名，有极雅者，有极秽者。手帕，胭脂等，自是香艳绝伦，而烂面、猪血、煤楂诸名称，实令人口吻不耐。
南味斋之酒，杏花村之鱼，江南春之鳖，丞相胡同口之烧鸭，皆擅胜一时。而林家咸瓜尤在世俗咸酸以外。
男女合演之习，予京为盛。文明、广德诸园，皆杂聘女伶。孙一清，金翠英辈，声誉藉甚。孙貌颇艳，唱亦清脆可喜，故京中女伶数孙笫一。近日广德楼之活剧，孙亦起衅之一。剧场声价于此可知矣。
京师无文章。封禅雄才，既寄怀于阿谀，长门赋藻，亦托兴于买贫。其他前清翰詹之遣，则应制八韵，足策一篇，尤汨没性灵不少。惟江叔海，伍崇仁辈，尚存文士门面，颇能留意于古学。至于时下新人物，则尤鲜有此志者。
图书馆在什刹海，主之者即江叔海。四库馆所有，现均移至图书馆。有唐经三千卷，为明代雁宕僧某所手钞，弥可宝贵。但余谓既为京师图书馆，不应仅比于海内藏书家之惟古是宝，当遍罗中外应用各科学书，以建闳规。
余于九月十日入京，十月二十二日出京。歌残水调，偶来花萼楼头；红到劫灰，不啻灵光殿畔矣。是为记。